Статья «Трансформация модели долевого участия в строительстве с учетом новшеств в законодательном регулировании»

В 2018-2019 гг. законодатель предпринял попытку кардинально видоизменить экономико-правовое поле долевого строительства жилья. В связи с чем актуализировалась необходимость исследовать жизнеспособность долевого строительства в новых экономических условиях, поиск альтернативных решений. Цель работы состоит в исследовании последствий изменения законодательства, регламентирующего долевое строительство, с последующим выявлением путей развития конкурентных отношений в жилищном строительстве, обеспечивающих соблюдение интересов всех заинтересованных сторон. Достижение поставленной цели основано на решении задач исследования: 1) анализ и оценка наиболее значимых изменений законодательного поля, регламентирующего долевое строительство; 2) критическое изучение предлагаемых альтернативных механизмов финансирования жилищного строительства; 3) разработка авторского подхода к формированию механизма финансового обеспечения строительства доступного жилья. Объект исследования – жилищные инвестиционно-строительные проекты. Предмет исследования – организационно-экономические отношения в рамках реализации инвестиционных проектов жилищного строительства. Гипотеза исследования – достижение провозглашенной государством цели повышения доступности жилья требует корректировки сложившейся практики реализации жилищных инвестиционно-строительных проектов через применение альтернативных механизмов привлечения инвестиций. Основными результатами исследования стало: исследованы альтернативные решения по привлечению инвестиций в жилищное строительство; представлено авторское видение механизма финансирования жилищного строительства на основе государственно-частного партнерства, обеспечивающего предложение на первичном рынке доступного жилья.

Ключевые слова: строительство, жилье, рынок жилья, финансирование, долевое строительство, банковское сопровождение, проектное финансирование, фондирование.